안녕하세요.

사무실원상회복닷컴입니다.

 

저희 회사는 도쿄이케부쿠로를 중심으로 관동일대에서 경량철골공사(LGS) 랑

보드공사,떡가베공사,도배공사,바닥공사등 인테리어공사를 진행하는 인테리어회사입니다.

 

이번엔

사무실・가게의 원상회복(이전・퇴거) Q&A!

라는 주재로 이야기해보려고 합니다.

이 블로그는 2023년 2월13일에 올린 일본어블로그를 번역한 것입니다.

 

 

사실, 봄이라고 하면 이사하는 시즌이지만, 사무실이랑 가게에서도 봄을 경계로 사무실이랑 가게의 이전,퇴거를 생각하시는 분들도 많으시다고 생각합니다.

 

실제로 저희 회사에서도 매년 초봄쯤에 사무실이랑 가게의 이전・퇴거의 견적이랑 의뢰를 받는것이 많습니다.

때문에 이번에는 사무실이랑 가게의 이전・퇴거에 관한 것을 Q&A형식으로 올려보려고 합니다.

 

물론 원상회복공사에 대한 내용도 올립니다.

이전・퇴거의 계획을 세우실때 참고로 되시면 기쁩니다.

참고로서 전에 올린 원상회복공사에 관한 블로그도 참조해주시면 고맙습니다.

일부 내용이 중복되어 있는 부분도 있지만 이해해 주시기를 바랍니다.

 

사무실의 원상회복공사란? 현재회복（現状回復）・원상복구（原状復旧）와 다른점은 무엇일까?

原状回復工事を開始する前にしなくてはならないこと(일본어)

원상회복공사의 전체적인 흐름에 대하여

 

 

 

 

Q.사무실의 퇴거(+이전)의 계획이 세우지려면, 우선 무엇을 하면 좋을가?

 

A.먼저 퇴거날자를 결정하고 임대측(건물오너랑 관리회사)으로 연락을 합시다.

하지만…

 

【해설】

 

사무실퇴거(+이전)에 있어서 당연한 일일지도 모릅니다만, 무엇보다도 중요한것은 퇴거날짜를 정하는 것입니다.

아파트랑 맨션 등 일반적인 임대거주용물건과 같이 퇴거일을 정하고 그후에 원상회복공사의 계획을 세워가는것입니다.

 

하지만, 여유가 있으면 퇴거일이 확정되기 전에 대차계약서을 한번 읽고 아는 범위에서 쉬물레이션을 해보는것을 추천합니다.

왜냐 하면 퇴거날짜가 확정된후 여유가 없는 스케줄인 경우, 공사계획이랑 공사회사찾기, 임대측에 여러가지 확인등으로 시간이 인차 지나가버리기 때문입니다.

 

 

Q.원상회복공사에 관련하는 「대차계약서」、확인하는 포인트는?

 

 

 

A. 어디를 어떠한 상태로 하여 되돌려야 하는것이 제일 중요합니다. 그다음, 지정업자의 우무에 대하여 확인합시다.

 

【해설】

 

천장・벽・바닥・설비・비품등 사무실이랑 가게의 퇴거에 동반하여 발생하는 원상회복공사일때는 확인하는 포인트가  아주 많습니다.

먼저, 여러곳을 어느 상태로 하여 되돌려야 하는가를 확인하고 그것이 옳은가 건물소유자(오너) 또는 관리회사에 확인합니다.

 

이 공정을 진행하지 않으면 「이것으로 괜찮을것이다」하고 앞서서 공사를 진행해버리면 불필요한 공사를 하게 되버리거나 반대로 필요한 곳의 공사를 진행하지 않는 등 불필요한 비용이 추가로 발생하는 가능성이 있습니다.

그리고 또 오너랑 관리회사로부터 그 공사에 있어서 지정한 업자가 있는가 없는가에 대하여서도 확인이 필요합니다.

지정업자가 있는 경우는 원칙적으로 그것을 따릅니다.

 

 

Q.원상회복공사의 업자는 어떻게 선택해야 하는가? 또 지정업자가 있는 경우는?

 

 

A.계약서에 씌여져 있는 내용에 따라 업자를 선정합시다. 지정업자가 있는 경우는 참고로서 다른 업자에 상견적을 의뢰하는것을 추천합니다.

 

【해설】

 

한마디로 원상회복공사라고 말하여도 그 내용은 다양하며 경우에 따라 여러업자에 의뢰하지 않으면 안되는것도 있습니다.

다만, 어느 공사가 어느 업자에 의뢰해야 하는가는 일반적으로는 상당히 알기 어려운 면이 있어 업자 찾기는 난항할것이라고 생각됩니다.

 

그 문제를 해결하기 위하여 많은 경우 테넌트마다 지정업자를 정하는것입니다.

 

또 지정업자가 특히 없는 경우에도 원상회복공사를 주로 시공하는 업자가 있으면 커버할수 있는 범위가 넓고 맡겨도 안심하다고 말할수 있겟지요.

 

어쨌든, 우선은 홈페이지등에서 확인하거나 문의를 하여 원상회복을 실시했을때 발생하는 내용에 관하여 가능한가를 확인하는것을 추천합니다.

또한 지정업자가 있는 경우 가격의 투명성이 불안한 경우가 있습니다. 부당한 청구를 방지하기 위해서는 지정업자로부터 견적서를 받은 단계에서 그외의 타사의 견적을 받은 다음 가격이 시세인가 확인해보는것을 추천합니다.

 

 

Q.업자선택을 하는것이 힘들기 때문에 유명한 건설회사를 찾으면 되는것일가?

 

A. 유명한 회사＝원상회복공사의 전문가라고는 말할수 없습니다. 또 비용면이 높아지는 일도 …

 

【해설】

 

이른바 제네콘(원청업자)는 지명도가 높고 다양한 유명건축물을 도급맡는 경우가 많습니다.

하지만, 제네콘과 같이 원청업자가 많은 경우 그 시공에 있어서는 하청업자에게 시공을 의뢰하고 지휘를 집행하는 스타일을 취하고 있습니다.

 

창구는 일원화로 되어 안심감은 있지만, 비용면에서는 불안요소가 남는다고 말할수 있습니다.

원상회복공사를 잘 하는 업자라면 일반적으로 발생하는 천장・벽・바닥의 철거랑 교체, 청소작업,비품철거등의 업무를  일괄적으로 진행하는 경우가 많기 때문에 다시 「이러한 공사를 일원화로 의뢰하는것은 가능한가」라고 물어보는것도 좋겠지요.

 

Q.원상회복공사를 의뢰할때 어떠한 정보를 시공업자에 공유하면 좋은가?

 

A. 아래를 참조해주십시오.

 

・공사가 필요한 곳의 면적

・현재 상황이 어떠한 상태이며 인도（넘겨주다）할때 어떠한 상태로 하여 되돌려야 하는가

・현장이 몇층이며 엘리베이터를 사용할수 있는가 없는가. 또 엘리베이트의 대체의 넓이

・주간공사의 여부(작업이 야간만,토일만인가 어떠한가 등)

・기존도면의 유무, 개점,개업시의 도면의 유무(있는것이 바람직합니다.)

 

등이 있습니다.

 

그외에 시공업자랑 공사내용에 따라서는 손님께서 정보를 받는 경우도 있습니다.

 

Q.원상회복공사를 의뢰한 경우, 반드시 발생함에도 불구하고 간과하기 쉬운것은?

 

A.공사에 의해 생긴 폐재랑 남은 재료의 처분,철거,반출작업등을 들을수 있습니다.

 

어느 한 개수공사현장에서 모은 폐재의 쓰레기봉투의 사진.

기존부품의 해체재는 물론, 새롭게 시공할때도 폐재는 생깁니다

 

【해설】

 

예를 들면 벽지교체에서는 남은 재료랑 시공에 사용하는 본드, 교체한 원래의 벽지재등이 폐재로 됩니다.

경량철골기초의 철거, 새로 짓는 경우는 경량철골기초재,보드재의 교체이면 보드재가 같이 생깁니다.

 

이러한 폐재를 모두  다 없애는 것은 유감스럽지만 불가능하기 때문에 비용으로서 발생합니다.

또 발생한 재료를 그대로 엘리베이터등으로 순리롭게 반출할수 있으면 좋지만,

현장안에서 운반이 발생하는 경우는 일반적으로 비용이 발생하는 경우가 많습니다.

 

불안한 경우, 궁금한 점이 있으면 상담해주십시오.

 

 

요약

 

 

 

이상, 사무실・가게의 원상회복(이전・퇴거) Q&A!로서

Q&A형식으로 원상회복에 관한 의문점과 그 답을 인테리어공사회사의 시선으로 대답했습니다.

 

 

그외에 궁금한 점이 있으면  부담없이 홈페이지로부터 문의해주십시오.

 

원상회복공사에 대하여서는 임차인측에 있어서 「자신의 사정으로 자유롭게 할수 있는 공사」가 아니고, 「대차계약서에 따른 의무」로 되는 분, 트라블이 발생하기 쉽습니다.

 

부동산오너랑 관리회사등 임대측이랑 시공업자와 순리롭게 진행하기 위해서라도 위에서 언급한 포인트랑 대차계약서를 확인하는등 할수 있는 일부터 해나가시면 좋다고 생각합니다.

 

Instagram、Twitter、Facebook 의 팔로우와 좋아요 잘 부탁드립니다.

***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***

사무실원상회복닷컴

사무실원상회복닷컴은 고객님을 위해 『조금이라도 싸고 좋은것을』이라는

당사의 대표의 마음으로부터 많은 공사를 진행해왔습니다.

작업기술자,전문공사팀의 노하우로 꼼꼼하게 작업해드립니다.

『사무실이전, 사무실레이아웃, 파티션, 방음대책』등의 상담은 저희 사무실원상회복닷컴으로 연락주세요.

 

우편번호 171-0014

도쿄도도시마구이케부쿠로2-62-10

무사시야 제3빌딩4층

TEL：03-5985-4252
FAX：03-5985-4292

온라인무료견적은 여기로

***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***―***