ジム・美容室・飲食店でこんなに違うんだ！

 

事務員目線で見た「下地ルール」のおはなし

 

こんにちは。オフィスの原状回復ドットコムで事務をしているMです。
普段は見積りや電話対応が中心ですが、最近は現場を見学する機会が増えました。

 

そこで一番びっくりしたのが――
「同じ店舗工事でも、業種で下地の考え方がまったく違う」ということ。

 

しかもその違いは、退去時の原状回復費用に直結します。

見た目は同じクロスや床なのに、ジム・美容室・飲食店では“裏側の作り方”が別物なんです。
今日は、専門用語はできるだけ少なめで、施主さん目線でまとめてみます。

 

 

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そもそも下地ってなに？

 

 

クロスや床は“仕上げ”。
その下にある骨組みやボードが“下地”です。

現場の職人さんに教えてもらった一言が印象的でした。

｜「仕上げは同じでも、目的が違えば下地は変わる」

なるほど…！
業種ごとに、守りたいポイントが違うんですね。
そしてこの下地が、退去時の復旧方法を大きく左右します。

 

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ジム＝とにかく“耐える”下地

 

スポーツジム（フィットネスジム）の現場で驚いたのは、床の頑丈さ。
マシンは数百キロ、ダンベルはドンッと落ちる前提です。

事務員の私でもわかるポイントはこの3つ。

 

• 床は点で重さがかかる
• 壁には鏡や器具が付く
• 振動と音が出やすい

 

だから、

 

• 床に合板を重ねたり
• ゴムマットを敷いたり
• 壁に補強を入れたり

 

見えないところに手間がかかります。

よくある失敗は、人工芝をそのまま貼って床が鳴ったり、鏡の下地がなくて後から付けられないケースだそうです。

 

原状回復の注意

 

ジム仕様の床は簡単に戻せないことが多く、
「どこまでがテナント負担か」で揉めやすいそうです。
契約前に復旧範囲を決めておくのが大切ですね。

 

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美容室＝主役は“水まわり”

 

 

 

美容室の現場では、シャンプー台の周りが特別扱い。

• 水がこぼれる
• 湿気がこもる
• 排水のメンテナンスが必要

 

そのため、

• 床や壁に耐水の材料
• 排水の勾配
• 点検口

 

など、家のキッチンやお風呂に近い考え方になるんですね。

「見た目はおしゃれでも、裏はけっこう実用的なんだよ」と現場監督さんが笑っていました。

水が絡む工事は、下地を甘く見ると後からトラブルにもなると聞きました。

原状回復の注意

 

配管や防水が絡むと、解体範囲が広がりがち。
「見た目だけ戻せばOK」にならないケースが多いそうです。

 

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飲食店＝ルールが一番きびしい

飲食店は、強さや水だけでなく“法律”が関係します。

 

• 保健所の基準
• 不燃材料
• 換気やダクト

 

事務員の私が一番驚いたのは、
「あとから変えられないことが多い」という点。

ダクトの位置や不燃の決まりを後出しすると、天井をやり直すこともあるそうです。
飲食は最初の計画がとにかく大事なんですね。

 

原状回復の注意

 

最初の計画ミスがそのまま原状回復の難易度に直結します。

不燃仕様やダクトルートは大工事になりやすく、
退去時の見積りが想像以上になることもあるそうです。

 

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だから同じ広さでも金額が変わる

 

10坪のお店でも――

• ジム → 補強と防振
• 美容室 → 配管と防水
• 飲食 → 不燃と換気

 

必要な工事が違うので、見積りも変わります。
「坪いくら」で単純に比べられない理由が、やっと腑に落ちました。

 

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施主さんが知っておくと安心な3つ

 

現場を見て学んだ、質問ポイントをメモしておきます。

 

1｜壁に何を付けますか？
（鏡・棚・器具で下地が変わる）

 

2｜水は使いますか？
（防水や点検口が必要か）

 

3｜飲食なら保健所・消防の条件は？
（あとからだと大工事になる）

 

これだけでも、打ち合わせがグッとスムーズになるそうです。

 

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おわりに

 

現場に行くまでは、内装は“見た目の世界”だと思っていました。
でも実際は、業種ごとに理由のある裏側があって面白いです。

下地の選び方ひとつで、
退去時の原状回復費が大きく変わる――。

これから出店される方や、将来の退去を考えている方の参考になればうれしいです。

また事務員目線で「へぇ～！」と思ったことを紹介しますね。

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オフィスの原状回復工事とは？現状回復・原状復旧と何が違うのか？