大家好！ 我们是办公室修复原状Dot.Com网站的主管人员。

 

此次，我们将要说明的主题是：

 

关于办公室・店铺的修复原状施工（搬迁・退去之际）问答！

 

这是把2月份的日文博客翻译成中文的博客。

 

过了立春，按照四季概念，春天来到了。

一谈到春天，就也许是搬家的季节了。也在办公室或者店铺，以春天为分界，考虑办公室和店铺的搬迁、退去也许比较多吧？

 

实际上，我们公司，到了每年初春，客户来要求搬迁・退去的施工报价和依赖也很多。

 

因此，我们此次重新把关于办公室和店铺的搬迁・退去的事情试试写了问答形式。

 

当然，对于修复原状施工，我们也写了。

如果各位看此文章后能够成为要计划搬迁・退去之际的参考，那么我们觉得很高兴。

 

为了参考，我们把以前的修复原状（施工）过去文章链路在这里上载。请同时参考一下！

 

一部分的内容也许有重复，请多多原谅！

 

「什么是办公室的修复原状施工？跟修复现状・复旧原状有什么不同点?」

「依赖修复原状施工之前，要做的事情」

「修复原状施工的大致流程」

 

 

 

 

问.我们将要计划办公室的退去（＋搬迁），首先要做什么好？

 

回答.首先决定退去日。把那个事情跟租出方（房东或管理单位）联络吧。不过・・・

 

【解说】

对于办公室的退去（＋搬迁），各位也许感觉理所当然的，最重要的是，决定退去日。

跟公寓住宅等一般的租赁居住用房产一样，先决定退去日，然后逐步做修复原状施工的计划。

 

不过，如果有多余时间的话，我们建议要做的是，确定退去日之前，再看一次租赁合同书，能了解的范围内，事先做个模拟操作。

其理由是，确定退去日之后，没有多余时间计划的场合，施工计划、找到施工单位、和租出方确认等，时间会很快过去了。

 

问.关系到修复原状施工的「房产租赁合同书」其确的要点是什么？

回答.应该在哪里做到怎样状态来返还是最重要。然后，确认一下是否有指定业界者吧！

 

【解说】

例如天棚・壁・地板地面・设备等，伴随办公室或店铺的退去会发生的修复原状施工之际，需要确认的要点有很多。

首先，确认一下被要求把各个地方做到什么状态来返还。然后，跟建筑物的房东或管理公司确认那个状态到底是否对。

如果不做这个工程，就以为「这样子就可以吧」而抢先施工等的话,就会做到不必要的施工，或者却没能做到本来需要做工的地方。其结果，有可能会要追加发生额外费用。

 

另外，也需要跟房东或管理公司确认针对其施工是否有指定施工业界者。

如果有的场合，原则上就得听那个。

 

问.应该怎样选择修复原状施工的业界者？并且，如果有个指定业界者的话，该怎么办？

回答. 依照合同书的内容，选定施工业界单位吧。如果有个指定业界者的场合，我们推荐各位，为了参考，也从别的同行单位要求和拿到报价。

 

【解说】

一言谈到修复原状施工，其施工内容有各种各样。按照场合，有时候应该依赖施工复数单位。

只是，对哪个施工的场合，应该依赖哪个单位，一般都很不好了解和决定。因此，看来，找到合适的施工单位，确实是很难的。

 

为了解决其问题，很多场合，按照每个租户设定指定施工单位。

 

如果并没有什么指定单位的场合，也可以说，主要在做修复原状施工单位的话，就做得到的范围比较大，大概可以放心地依赖那些单位做工。

总之，我们推荐各位，首先确认该单位的网页和宣传单，或者询问一下，到底可不可以做到修复原状时会发生的那个内容施工。

 

如果有个指定做工单位的场合，各位也许对价格的透明性有不放心的场合。为了防止拿到不讲道理的账款要求，从指定单位拿到报价的阶段，我们推荐各位，也再试试要求其它几个单位的报价，来确认那个报价按照市场是否在合适程度。

 

问.因为选择施工业界者太麻烦，所以跟有名的建设公司联络和委托好吗？

回答.并不一定的是 有名施工单位＝修复原状施工的专家。而且，费用方面，也许成为贵・・・

 

【解说】

所谓的总承包施工单位，他们的知名度很高，几乎都承做着各样有名建筑物的场合。

不过，像总承包施工单位似的，很多场合其实他们的做法，就是依赖下面的分包单位，而前者采用指挥做工的形式。

 

这样的话，从依赖方来说，窗口作为一条龙，也有安心感。不过，针对费用方面，可以说的是，也许留着不安。

 

以修复原状施工为拿手的单位，一般会发生的天棚・壁・地板材料的撤去、换帖、清洁作业，备品的撤去等业务，很多可以总括做工。因此，重新问一下「是否一次性都可以依赖这些施工」的话，那就好吧。

 

问.依赖修复原状施工之际，应该跟施工业界者共享什么样的信息？

 

回答.请参照以下。可以举上以下等：

 

・需要施工的面积？

・现状的状态如何，交接房产之际，应该做到什么样的状态来返还？

・现场在几楼? 是否可以使用电梯？电梯大概的大小？

・是否可以白天施工？（只可以夜间做作业，只可以周末做？等）

・是否有现状图纸。是否有开店、开业时的图纸？（希望有！）

 

此外，按照施工单位和施工内容，从客户要求信息的场合也许有。那之际，可能会要麻烦各位，那么请多多合作！

 

 

问.如果依赖了修复原状施工的场合，一定会发生却爱忽略的事情是什么？

 

回答.可以举上，施工时会发生的废材和残留材料的处理・撤去・搬出作业等。

在某一个修改施工现场被收集垃圾袋里废材的样子。

包括现有零部件的解体材料以外，新施工之际也会发生废材。

 

【解说】

例如，换帖所谓的装饰用织物时，边角料、施工时使用的胶水、换帖后的原所谓的装饰用织物材料等，就成为废材。

轻量型钢地基的撤去、换建的话，就是轻量型钢，换帖板材的话，就是板材，其边角料都同样会来发生废材。

 

很遗憾的是，因为把这些废材不可能都不发生，所以，就来发生费用。

把发生过的材料照原样使用电梯等可以顺利搬出的话还可以。不过，在现场内需要运输的场合等，也许有比通常更加需要费用的场合。

 

如果各位对这些觉得不安，或者有不明白之处等的话，请首先跟我们来相谈！

 

总结

我们到这里为止，作为关于办公室・店铺的修复原状施工（搬迁・退去之际）问答！ 以问答形式，作为室内装饰施工单位的观点，关于修复原状施工的疑点和其回答了。

 

如果各位有其它不明白之处，欢迎从我们公司的闻讯形式等来询问。

如果我们在这里回答而写过文章内容以外的疑问，也有常常来问其它种类的话，那么我们打算新写个答案文章。

 

关于修复原状施工，对租出方并不是「按照自己的方便，可以自由施行的施工」，而是成为「基于租赁合同书的义务」。因此，容易就会发生麻烦之事。

 

为了避免跟房东或管理公司等租出方和施工业界者会发生的不必要纠纷而顺利进行搬迁或退去，我们希望各位再一次看好上记要点和该租赁合同书等，从做得到的事情开始做。

（三个带色标志: Facebook、推特、Instagram）

 

办公室修复原状Dot Com网站的正式SNS(=社交网络服务)，正在专心致志更新！

（三个带色点击标志）

※点击・轻打各个图标，就到目的连接网页。我们正在等待贵方的关注！

 

在办公室修复原状Dot Com网站

从个人住宅、楼房住宅单元、办公室、商业设施的租户房产、酒店、学校等，无论规模大小，我们正在承做修复原状施工、室内装饰施工。

如果各位要求报价、商量有关事情，请务必随意地和我们公司联系！

 

〒171-0014

东京都丰岛区池袋2-62-10 武藏屋第三楼四层

 

在这里要求网页报价