大家好！ 我们这里是办公室修复原状Dot Com。

 

我们公司以东京都池袋地区为中心，在关东地区全域范围内，专业从事所有的室内装饰施工工事，

具体作业工事内容为，LGS（=轻量型钢）工事、板材工事、GL(=石膏衬垫)、织物・地板的最后加工工事等。

 

这次，作为上次我们栏目信息的补助说明，我们将要介绍一些，

 

仅骨架施工工事

是什么，并且关于有关事项，我们要说明一些。

 

■仅骨架施骨架工工事是什么？

骨架骨骼本身有「骨头」的意味。

仅骨架施工工事，对办公室、店铺、一般住宅，退走房产时，

指的是「只留着建筑物的骨架基础构造＝躯体，解体全部的施工工事」。

躯体 指的是，建筑物的基础、支柱、梁、耐震壁、天棚、地板等。

总而言之，「如果解体这个地方的话，本建筑物会从里面崩坏」到这个的界限，全部都解体和解除的施工工事就成为仅骨架工事。

如果再说保留着墙壁，间壁或间隔・・・隔开起居室和餐厅的墙壁等要进行撤去了。

不过，有时候根据合同，留着配管设备和导管等状态而撤去的「半骨架状态」，也许被指定要求的。

就这样，因为几乎全部做解体・撤去，所以叫做仅骨架工事。

不过，在所有场合做成仅骨架状态不一定是恢复原状。

因此还是需要十分注意，免得理解错。

 

在整建整修或者改装工事时，有时候作为图案敢于裸出配管或钢骨部位，或者故意地最后加工于没护理混泥土的壁等。

那样状态叫做「仅骨架状态的最后加工」等，其目的确实不同。

 

■为什么做仅骨架施工工事？

①为了建筑物的维护维修・修缮

没有看得见的漏雨・没有伤痕等场合，在外壁有破坏，被揭露风雨，在绝热材料里发霉等场合，通常的解体也许并不能够觉察此状态。

不过，通过仅骨架施工工事把它露出来，也许就能确认・修缮受破坏的地点。

并且，因为增加筑建年数，老旧的理由，可以撤收现在不需要的线路或设备。

跟此同样，经过年限有了耐震・耐火基准变化的时候，也许可以继续加强到目前最新的基准。

 

②为了布置或设计的变更

在办公室的场合并不常发现，不过，饮食店等的租户店铺的场合，比如同一种饮食业里面，按照业界状态或食物种类，很多时候使用的设备都不同或有变化。

房产撤退时，建筑物的所有单位（或房东）也许要求「仅骨架状态」。

一般来说，仅骨架状态来租店铺的话，很多时候还是会有以原来的仅骨架状态为房产撤退的要求。

（叫做，仅骨架状态而还回）

撤除全部后，下一家的租户能够从零设计和准备。

因此，这样可以刷新以前具有的店铺印象而重新营业。

为了补助，相反的意思有「带前面室内装饰设备等房产」。

此房产是，前面的租户撤退时，留着可以继续利用的日常用具或店铺的设备。作为新的租户，这种房产，备齐设备和东西时，也有可能减少费用的负担。

 

■仅骨架施工工事的特点

• 因为解体场所成为较多，所以该处理的废弃物量当然增加

 

• 有缩短施工工事期间的可能性（全部解体的话，作业要变简单）

 

• 比较大的施工范围更宽广可能性

除了①以外，关于②、③，因为并不是那样，关于施工工事地点（=该恢复原改装的的地点）的范围和区划等，

所以我们推荐好好看本合同书，并要和房东决然确认。

 

■仅骨架施工工事的要点

• 确认施工工事的范围

跟上次我们的本网站栏目一样，首先，确认好被指定的施工工事范围吧。

配管要不要留着，日常用具要不要全部撤去等。由于仅骨架施工工事的理由，亲自并不确认就都依赖承办工事单位做的话，以后会有发生麻烦的可能性。

比如，进入房产时，已经设置好一张间壁的场合，如果以后退走时，还是需要确认到底也要不要撤去那张间壁。

并且，通过事先确认这种事情就可以顺利地促进跟承办工事单位的和房东的相互联系。

 

• 自己可以处理的东西，自己就处理掉

除了大件日常用具以外，比如办公室椅子或者桌子等，也许有可能把它们送到收购品单位或旧货商店，去卖掉。

作为仅骨架施工工事，从该行业单位拿到报价时，如果扔掉它们，那么都以处分费用需要费用开支。因此，这样自己处理东西的话，可以节约一点。

另外，因为这样可以纯粹减少拜托行业单位要处理的东西，所以也许可以缩短施工工事期间。

 

• 依赖并拿到两家以上的业界单位报价

跟通常的的修复原状施工工事也一样，也会发生「对什么作业，大概需要需要多少费用？」「为什么需要那些费用？」「需要多长期间？」等的疑问。

拿到两家以上的报价内容，可以容易懂得清楚了。

那时候，虽然对费用更低的报价确实有魅力，不过我们推荐好好确认那家按道理到底是否省略不该省略的工程和作业。

 

■总结

・修复原状施工工事指的是，「从租户房产退走时，恢复到原先状态的施工工事」。

反而，仅骨架施工工事指的是，只留着躯体，间壁等全部都撤去。

・仅骨架施工工事是，把本建筑物为了维护维修・修缮，和为了把设备、设计等的原有室内装饰重新安放目的而进行的。

・为了全部解体，本作业成为单纯。需要好好确认合同内容。因为本工事会成为比较广范围的工事，也要照料周围的情况。

 

可会考虑以上等。

通常时，看来恢复原状施工工事和仅骨架工事大概并不体会好几次。

因此，如果贵方觉得不安或有疑问的话，务必和我们公司查询商量！

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